Купить квартиру в новостройке, значит иметь развитую инфраструктуру и возможность потратить меньшее количество денег, чем при приобретении вторичного жилья.
Плюсы в таком варианте очевидны: отсутствие истории дома, новая планировка, большой паркинг и новый ремонт от застройщика, если такой имеется.
Риски и как с ними бороться
Долгострой – один из неприятных рисков, который может надолго отодвинуть долгожданное новоселье. Но не всегда бывает, что это мошенничество, поэтому прежде чем подписывать бумаги, нужно проверить некоторую информацию о застройщике, а именно:
- документы, подтверждающие разрешение на стройку данного дома в данном месте;
- репутацию компанию на рынке и опыт;
- дочерняя эта компания или нет, если же да, то кто является материнской.
Качество строительства зачастую снижается из-за неопытного и непрофессионального персонала. Заходя в квартиру можно увидеть осыпавшуюся штукатурку, щели, незакрепленную сантехнику и стены с перекатами по 5 -10 см – завораживающее зрелище. Если рассматривать зарекомендовавшие себя компании, то ЖК "Дом на набережной" в Санкт-Петербурге возводится компанией с должным опытом и профессиональными рабочими.
Обычно новые дома идут с гарантией на несколько лет. Это значит, что в любое время и при любой погоде, по заявлению собственника, сотрудники компании обязаны исправить все недочеты. И такие заявления могут быть в таком количестве, пока все не устроит.
Еще одна проблема нового жилья — плохой материал. Желая заработать как можно больше, строительные компании пытаются сэкономить, покупая при этом дешевый и некачественный материал. Рискуя при этом жизнью и здоровьем будущего жильца.
При покупке новой квартиры, нужно готовиться к тому, что с большой вероятностью к моменту заселения, еще не будет запущен лифт или не готово отопление, электричество и вентиляция.
В теплое время года, возможно, не беспокоят некоторые недочеты, но при морозах и без отопления, достаточно некомфортно. А если нет электричества или воды, так жить в такой квартире вообще невозможно.
Важно такие вопросы решить в срок, который прописан в гарантии. Иначе все проблемы придется решать за свой счет.
Договор долевого участия - законный документ при покупке строящегося жилья. Он должен пройти государственную регистрацию и быть одобренным, тогда покупка квартиры считается законной. Если такого документа нет, то это мошенничество – продажа одного жилья нескольким покупателям. В договоре обязательно должны быть прописано все требуемое от обеих сторон. Если площадь квартиры, по заключению БТИ, увеличивается, то придется доплачивать некую сумму за лишние квадратные метры. Это работает и в обратную сторону, но гораздо сложнее. Площадь уменьшается – деньги возвращаются.
Не стоит экономить на безопасности своего кошелька. Лучше заплатить один раз юристу и нотариусу, за тщательную проверку законности и заверку всех бумаг, и после быть уверенным, что новоселье не за горами!
Дом на набережной