За прошедшие месяцы текущего года спрос на взятие в аренду магазинных площадей, имеющих прямой выход на тротуар (в секторе стрит-ритейл), и находящихся в центре Москвы, вырос в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом.
Такая тенденция объясняется тем, что инвесторы, которые ранее уходили с данного рынка вернулись. Самые популярные улицы у покупателей такой недвижимости Петровка, Пречистенка, Никольская, а также магазины, находящиеся на бульварах. Город расширил количество пешеходных улиц, реконструированы тротуары, освещение, сократилась реклама, появилась удобная навигация и проводимость улиц.
Наиболее распространенная площадь приобретаемых магазинов около 100 кв. метров, при этом это, как правило, магазины, продающие продукты питания. Средняя стоимость сделки сегодня около 100 млн. рублей, что подтверждено профессиональной компанией по оценке коммерческой недвижимости.
Рост на объекты стрит-ритейла объясняется тем, инвесторы не доверяют банкам и прочим финансовым организациям и пытаются вложить деньги в менее рискованные активы. Помимо этого многие инвесторы полагают, что кризис близок к своему завершению и открываются новые перспективы для роста.
К тому же за прошлый год освободилось большое количество помещений в центре города по причине закрытия деятельности многих коммерческих банков, туристических агентств, общей экономической ситуацией в России.
Прогноз специалистов говорит о том, что в ближайшие несколько месяцев рынок может вырасти еще на 30 процентов, при этом акцент будет сделан на магазинах, расположенных рядом с метро.
Напомним, что рынок стрит-ритейла стал сокращаться уже в конце 2014 года, наряду со всем остальным рынком коммерческой недвижимости. Около 9% площадей пустовало в основных торговых коридорах в прошлом году. Сегодняшние покупатели с нетерпением ожидают, что цены в дальнейшем упадут, и они смогут приобрести объекты с 5-летним сроком окупаемости. Собственники напротив не хотят снижать цены и держат ее на уровне 8-летнего срока.
Тем не менее, учитывая возможную стабилизацию ситуации в экономики и снижения долей заявок, владельцы помещений могут более внимательно подойти к вопросам формирования арендных ставок в будущем.
Тоже происходит и со всей коммерческой недвижимостью, объем сделок вырос в 2 раза по сравнению с прошлым годом, а по итогам может преодолеть значение 70%.